新加坡推出约2万套新组屋！名校学区房、海景房，3房$26.7万起…

新加坡有超过80%的居民都住在政府组屋里，“居者有其屋”计划几乎让每个居民都有房住。

7月23日，建屋局宣布，今年第二轮预购组屋（BTO）销售活动正式启动！这次一口气推出1万零209个单位，规模相当大，其中5547个是全新BTO单位，分布在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰。

今天，万事通就带大伙看一看吧~

7月推出5547个预购组屋项目

4个为黄金地段组屋

金文泰的“学区房组屋”预计最火

这次的亮点是4个黄金地段（Prime）组屋，包括大巴窑首个黄金地段组屋——Toa Payoh Ascent，四房式单位起价58.3万新元，津贴回收率高达11%！

金文泰黄金地段组屋的四房式起价则为56.2万新元，津贴回收率高达12%！预计也是本轮BTO里，最火爆的一个项目。毕竟地点很不错（附近很多学校，不少网友称这个项目为学区房），等待时间又比较短。

其他两个黄金组屋项目在红山，等待时间长达47个月和52个月。

黄金地段组屋在2021年首次推出时回收率是6%，2023年底调高到8%，去年部分项目进一步升到9%，如今再次刷新记录。

好消息是，这轮推出的组屋里，70%的单位等待期不超过4年。其中有3个项目为“等候时间较短组屋”（Shorter Waiting Time Flats）：

金文泰 Clementi Emerald：753单位，等候时间约34个月

三巴旺 Sembawang Beacon：775单位，等候时间约3年

武吉班让 Bangkit Breeze：643单位，等候时间约35个月

除了黄金地段，这轮还有4个标准地段组屋，分布在武吉班让、三巴旺、淡滨尼和兀兰，三房式26.7万新元起、四房式32.8万新元起。

符合条件的首购家庭还能获得最高12万新元的公积金购屋津贴，实际负担会更低。

建屋局同步推出4662个剩余组屋

约1/3的单位已经建好，可以立刻入住

与此同时，HDB也同步推出剩余组屋项目（SBF），这次推出4662个单位，约1/3已经建好，如果不需要装修的话，买点家具就可以立刻入住了。

这些剩余组屋单位分布全岛24个区域。其中，售价最高的是位于芽笼的五房式组屋，高达93.2万新元。

从7月销售活动起，HDB通过“家庭互助计划（近居）”，给首次购屋的单身者更多机会住在父母家附近。多达30%的两房式灵活BTO和最多2%的剩余组屋将优先分配给想靠近或与父母同住的单身子女。

此外，更多三房及以上的单位将预留给二次购屋家庭，方便他们“扩展家庭”，换大房。

10月再推出9100个新组屋单位

包括“海景组屋”、快乐山等等...

今年第三轮预购组屋（BTO）将在10月登场，这次将推出约9100个单位，分布在宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港、大巴窑和义顺共八个市镇。

最受瞩目的应该就是红山的两个新项目，其中一个建在原吉宝俱乐部地段，大约有870个二房式灵活单位和四房式单位，属于南部濒水区组屋的“首发项目”，也就是我们俗称的“海景组屋”！（详情可见：新加坡无敌海景组屋“楼王”横空出世：售价预计达$70万、5人抢1套房…）

另一大看点是大巴窑首个Mount Pleasant（快乐山）组屋项目，这也是BTO新选址，预计推出约1350个单位，同样涵盖二房式灵活单位到四房式单位。

这轮BTO还包括盛港的社区关爱组屋，这是全国第5个同类项目组屋，专为年长者设计，结合了无障碍居住和配套服务。

以上图片来源：HDB官网

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