重磅！新加坡官宣房产新政：卖房印花税飙升至16%！公民、PR、外国人都受影响…
分析师：此举主要是为了给房产市场降温，打击炒房客，针对公寓等私宅业主。新加坡约80%的居民都住在政府组屋里，所以主要抑制公寓的短期投机行为，维护房地产市场的长期稳定。
新加坡深夜出台新政：
卖私宅印花税飙升至4%
最高要给16%印花税！
深夜发房产新政已经成了新加坡的传统。万事通仍然记得在很久很久之前，有一次在白天发布了房产新政，当天下午新加坡各大楼盘就被买房的队伍挤爆了…
但这一次对于想卖房的业主来说，是个噩耗！
而在新加坡业主在购买私宅后，如果要在特定期限内转售单位，就必须缴付卖方印花税，最新的房产新政就是关于这方面的：
即日起（7月4日零点），卖方印花税（SSD）的锁定期将会从原来的三年延长至四年。
好家伙，这不就是恢复到2017年调整之前的年限了吗，天塌了啊…
同时文告还表示，锁定期内每个级别的卖方印花税税率将会同时上调4个百分点，目的是为了抑制投机行为。
私宅持有一年以内的卖方印花税率从12%上调至16% 私宅持有一年以上至两年的卖方印花税率从8%上调至12% 私宅持有两年以上至三年的卖方印花税率从4%上调至8% 私宅持有三年以上至4年的卖方印花税率从0%上调至4%
道理万事通都懂，但一下子税率拉到这么高，实在是太狠了。刚刚在新加坡买入私宅，等着时机倒手大赚一笔的业主，想必已经哭晕在厕所了…
光看数据，部分通心粉可能还没有什么实感，万事通给大家举个例子吧：
按照新加坡现在的市场价，转售一套私宅，要价至少在170万新左右。
7月4日之前
业主持有私宅不足一年需要支付12%的卖方印花税，也就是170万新×
12%=20.4万新，感觉还能接受…
7月4日之后
业主持有私宅不足一年需要支付16%的卖方印花税，也就是170万新×16%=27.2万新。一套私宅卖出去170万新，得多拿出来近10万新交税，想想就肉疼…
新加坡的学生假期刚刚结束，接下来的两个月新加坡房地产市场将会迎来一波“井喷”。
据新加坡市区重建局和多家房产机构预测，2025年下半年将有多达7628个新私宅单位推出市场，全年预计总供应将超13000套。
单7-8月就有4700多个单位开盘！
市区重建局最近发布了新的《发展总蓝图草案》，对多个区域释放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地将迎来城市升级。
这类受益于蓝图的项目，在市场中的确实更受买家欢迎。
为应对即将到来的市场升温，新加坡当局调整卖方印花税（SSD）政策，旨在抑制短期投机行为，防止转售交易量进一步上升，维护房地产市场的长期稳定。
大亨房地产网站首席研究师表示：“这只是一项温和的调控措施，如果政府想落实更多不利措施，可能会提高公民和永久居民手册购买私宅的买方印花税或额外买方印花税（ABSD）。”
ERA产业总裁表示：“即使没有这次调整，高利率和不断上升的房产税已经侵蚀了利润，许多投资者也更倾向于持有房产超过三年。”
在当前全球经济格局动荡、各类不确定性因素交织的大背景下，新加坡房地产凭借其突出的抗风险稳定性，持续成为本地及国际高净值人群资产配置的焦点。
近几年，新加坡转售私宅交易上升，许多人都认为是被外国人炒起来的。实际并非如此！
去年由于发展商推出的新私宅项目减少，新加坡私宅转售市场的发展要比新私宅市场更加蓬勃。截至去年10月，转售私宅交易量要比新私宅高出近两倍，价格走势也更加强劲。
据博纳产业（PropNex）提供的数据，去年1月-10月底，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有9613个非有地私宅单位转售，同期仅有3596个新私宅单位成交，数量比转售私宅少了约63%。
有分析师表示，在自住买家和组屋提升者的支持下，新加坡去年转售私宅交易量或超越前年，平均价格涨幅介于5.5%-6.5%。
博纳产业总裁受访时指出:“新私宅表现比转售私宅差的情况是多个因素造成，如近年推出的降温措施、过去两年利率急剧攀升、市场气氛谨慎，以及发展商推出的新项目减少。尤其是当区内的新项目价格创下指标性新高，同一区内的转售私宅也会“水涨船高”。
这个消息一出，网友们都炸锅了：“本来买私宅就是为了做投资，卖家印花税一上调，又得等上好几年，到时卖不上价了可咋整？”
“感觉这一波政策是针对我的呢？马上房子就满3年了，准备卖掉去买resell HDB，现在还得再等上一年…”
“这一次主要就是针对投资吧，对自住的没啥影响，但谁会想要自住3年呢？”
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产私人顾问
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。
从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。
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从置业视角来看，鉴于新加坡房地产市场本身存在较高的入门门槛，对于具备购房资格的买家而言，更应珍视当下难得的置业机遇。
万事通专栏作者彭威表示：新政策对目前的市场是没有影响的，只有在政策出台以后购买房产的买家会受到新政策的限制。长期来看，影响也是很小的。更多的是表现政府关注房地产的一种姿态。
关于新加坡卖方印花税提高，各位通心粉有什么看法，欢迎留言评论~
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