新加坡15个月购房限令“一刀切”！专家：全岛租赁市场、住宅售价将迎新动荡～
新加坡官宣新政：
卖私宅买转售组屋
不用再等15个月了！
后疫情时代，新加坡转售组屋价格暴涨，单据担心卖掉私宅的屋主带着更多资金进入组屋市场，进一步推高房价，因此规定部分私宅屋主在出售私宅后，必须等待15个月，才能购买非津贴转售组屋。
不过，这项限制从今天起正式取消。
根据建屋发展局公布的信息，现有私宅业主，以及购买非津贴转售组屋、没有申请建屋局房屋贷款的前私宅业主，都不再受到15个月的等待期限制。
之前，如果有人想卖掉私宅换一套价格更低的组屋，就必须等待15个月，期间还得先租房才行。
徐芳达坦言，当初推出这项措施时就明确表示，它只是一项暂时性的降温措施。虽然成功抑制了部分需求，但也确实给一些真正有住房需求的家庭带来不便。
当然这并不意味着卖掉私宅后，可以马上购买政府组屋。
目前，如果前私宅业主想申请新组屋（BTO）、领取购屋津贴购买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓（EC），或者申请建屋局房屋贷款，出售私宅后仍然需要等待30个月。
这项规定目前没有改变。
所以，这次取消的主要是此前针对部分私宅业主购买非津贴转售组屋实施的15个月等待期。
当局选在这个时候放宽限制，主要是因为转售组屋市场已经明显降温。
数据显示，新加坡组屋转售价的年度涨幅，从2022年的10.4%，已经下降至2025年的2.9%。到了今年，价格甚至开始回落。
第一季度，组屋转售价环比下跌0.1%，是近7年来首次出现季度下跌；第二季度又继续下跌0.3%。
与此同时，未来几年进入转售市场的组屋也会越来越多。预计明年将有约1万5000套组屋达到最低居住年限，后年更将增加至约1万9500套。
这些房子达到MOP后，就有机会进入转售市场，进一步增加市场供应，使市场进一步降温。
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