新加坡网友求助：组屋产权只有99年，到期后该如何处理？

别看新加坡地方小（还没北京朝阳区大），但有个政策简直让中国人羡慕哭——“居者有其屋”！

在新加坡儿，80%以上的人都住在政府建的组屋里，就连新加坡首任女总统哈利玛，都一直和家人住组屋，完全没觉得掉价！

更让人眼红的是，新加坡年轻人只要踏实工作几年，结婚时就能直接从政府手里低价买新房，价格比市场二手房便宜一大截！在中国一线城市，年轻人想靠自己买新房？难如登天啊！

不过，组屋也有个“硬伤”——产权只有99年。那么问题来了：到期后房子咋办？国家直接收回吗？

新加坡组屋99年到期咋办？

曾有排屋到期人全搬走、土地收归国有

今年是2025年，新加坡建国60周年，也就是说，还没有出现过99年地契到期的情况。

万事通想要给大家举个例子，都无从说起。

但也不是没有类似的案例。

2020年，位于芽笼3巷的191个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，缴付剩余费用，把产权和土地归还政府。

这是新加坡首次有私宅地段在地契到期后须无偿归还政府，而且延期是不被批准的。

根据相关报道，我们可以得出以下结论：

1. 屋契到期后，业主不会得到赔偿

2. 到期后不能当钉子户，水电会停止

3. 政府协助搬家，确保所有人有住处

新加坡总理黄循财谈及此事

不管私宅还是组屋，到期都得归还国家

对于组屋99年到期，新加坡总理黄循财在一次采访中表示：

“99年契约到期后，无论是私人公寓还是组屋，都得归还国家。99年是很长的一段时间，对任何人来说都可以说是绰绰有余的。”

新加坡之所以规定组屋屋契为99年，是为了确保新加坡的下一代，也能负担得起公共住房，同时确保新加坡土地持续保有活力。黄循财说。

李显龙也曾举例说，假如一个人30岁结婚时买了一间99年地契的房子，等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。

也就是说，如果你活到90岁，你都还能有三四十年的房屋余契，这三四十年的价值，你可以选择留给孩子，孩子如果不想住，你还能租或者卖掉。

用满99年的话，足够你和你的孩子使用，这还不够吗？

大家还是别想有的没得了，组屋99年一到期，土地都收回国家，不容有失。

你可以祈祷被政府选中重建

不仅有新房，还能发补贴

除了等待房子到期，你还是有的选的。

比如，大家可以祈祷自己的组屋被选入组屋重建计划（SERS）。

这是新加坡在1995年推出的选择性组屋重建计划。一旦组屋被选中，政府就会按照市价买回，然后在同一地区建造新的组屋。

到那时，你不仅有新房，还能在赔偿和搬迁的配套中受惠，简直不要太开心。

但是，寄希望于这个计划，无异于买彩票！自SERS计划于1995年推出以来，只有约4%的组屋获选加入，可见其概率之低了。

或参加屋契回购计划

年老后卖房给政府，重新买房&租房住

再比如，你可以加入新加坡的屋契回购计划。

这是新加坡自2009年以来推出的计划，主要目的是为了让年长者通过将组屋部分屋契回售给建屋局，以补充退休收入。

你可以选择要将多少年的屋契卖回给建屋局，并根据自身年龄和需求保留15年至35年不等的屋契。

屋契回购的收入，将被用来填补屋主的公积金退休户头及购买公积金终身入息计划，剩余款项会以现金形式交给屋主。

据说通过该计划，超过90%的屋主获得10-30万新元的收益存入公积金，然后还获得7500-3万新元的现金花红。

但参加这个计划也是有条件的：屋主必须在65岁以上，至少一名屋主是公民，不能拥有第二间房产，且已达最低居住年限。

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